🧭 1. “Đo vẽ chuyển nhượng – tặng cho – thừa kế” là gì?

“Đo vẽ chuyển nhượng – tặng cho – thừa kế” là hoạt động đo đạc xác định lại ranh giới, diện tích, tọa độ của thửa đất khi người sử dụng đất thực hiện một trong ba hình thức chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp, gồm:

  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất);

  • Tặng cho quyền sử dụng đất (cho con, người thân…);

  • Thừa kế quyền sử dụng đất (khi chủ đất mất, con cái hoặc người thừa kế được hưởng).

Hiểu ngắn gọn:

Đây là bước đo đạc để lập bản trích đo địa chính, làm cơ sở cho công chứng, đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ hoặc tách sổ khi có giao dịch chuyển quyền.

⚙️ 2. Khi nào cần “đo vẽ” trong các trường hợp này?

Không phải mọi giao dịch đều cần đo lại — chỉ bắt buộc trong các tình huống sau:

🔹 1. Khi thửa đất chưa có bản đồ địa chính chính quy

  • Thường gặp ở nông thôn, khu vực chưa đo đạc bằng hệ tọa độ VN-2000;

  • Hoặc sổ đỏ cũ chỉ có sơ đồ thửa đất phác họa, không thể hiện tọa độ chính xác.

🔹 2. Khi chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế một phần thửa đất

  • Ví dụ: bạn có 500 m² đất, chỉ bán hoặc cho con 200 m²;

  • Khi đó, phải đo vẽ tách thửa phần diện tích chuyển quyền.

🔹 3. Khi ranh giới thực tế khác so với sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính

  • Thửa đất bị sai lệch diện tích, hình dạng, hoặc đã thay đổi do sử dụng lâu năm.

📄 3. Mục đích của việc đo vẽ

  • Xác định chính xác diện tích, hình thể, vị trí thửa đất thực tế;

  • Làm cơ sở cho văn phòng công chứng lập hợp đồng chính xác;

  • Giúp Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế);

  • Đảm bảo hồ sơ sang tên hợp lệ và được cấp sổ mới.

🧾 4. Hồ sơ, quy trình thực tế

Bước 1: Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc

  • Cung cấp sổ đỏ gốc, CMND/CCCD, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

  • Đơn vị đo đạc sẽ đo hiện trạng thực tế bằng máy toàn đạc hoặc GPS.

Bước 2: Lập bản trích đo địa chính thửa đất

  • Ghi rõ số tờ bản đồ, số thửa, diện tích, tọa độ, ranh giới, phần diện tích chuyển nhượng.

Bước 3: Dùng bản trích đo này cho bước công chứng hợp đồng

  • Phòng công chứng sẽ dùng bản vẽ này để mô tả chính xác thửa đất trong hợp đồng.

Bước 4: Đăng ký biến động (sang tên, tách sổ, cấp sổ mới)

  • Hồ sơ gồm: hợp đồng công chứng, bản trích đo, sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, đơn đăng ký biến động.

⚖️ 5. Căn cứ pháp lý

  • Điều 95, 96, 98 Luật Đất đai 2013 (và các điều tương ứng trong Luật Đất đai 2024);

  • Điều 75, 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP;

  • Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (quy định kỹ thuật về bản đồ địa chính);

  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (quy định về hồ sơ địa chính);

  • Bộ luật Dân sự 2015 – các điều 459, 462, 609–615 về tặng cho và thừa kế tài sản.

💰 6. Chi phí & thời gian

Hạng mục Mức phí tham khảo
Đo vẽ trích đo địa chính LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG
Phí công chứng hợp đồng LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG
Lệ phí sang tên LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG
Thời gian hoàn thành 5 – 15 ngày làm việc (tùy địa phương)

⚠️ 7. Lưu ý thực tế

  • Nếu chuyển nhượng/tặng cho toàn bộ thửa đất, và ranh giới trùng khớp sổ đỏ, không cần đo vẽ lại.

  • Nếu chuyển một phần, hoặc bản đồ cũ không chuẩn, bắt buộc phải đo vẽ lại.

  • Nên chọn đơn vị đo đạc có giấy phép hành nghề để bản vẽ được cơ quan TN&MT chấp thuận.

  • Bản trích đo có hiệu lực trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày lập, nếu không có biến động.

✅ 8. Tóm tắt ngắn gọn

Trường hợp Có cần đo vẽ không? Mục đích
Chuyển nhượng toàn bộ thửa đất Không (nếu bản đồ chuẩn) Cập nhật sang tên
Chuyển nhượng một phần Có Tách thửa, xác định diện tích chuyển nhượng
Tặng cho/thừa kế một phần Có Lập bản trích đo để cấp sổ riêng cho người nhận
Thửa đất sai lệch ranh giới Có Chuẩn hóa bản đồ địa chính

Nếu bạn muốn, tôi có thể soạn sẵn một mẫu “Bản trích đo địa chính phục vụ chuyển nhượng/tặng cho” (chuẩn theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT) để bạn tham khảo hoặc nộp cho đơn vị đo đạc.

👉 Bạn có muốn tôi tạo mẫu bản trích đo địa chính chuẩn thực tế này cho bạn không?
LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG