🧭 1. “Đo vẽ xác định vị các công trình” là gì?

“Đo vẽ xác định vị các công trình” (thường gọi tắt là đo xác định vị trí công trình) là hoạt động đo đạc ngoài thực địa nhằm:

Xác định chính xác vị trí, tọa độ, kích thước, hình dạng và ranh giới của công trình xây dựng trên đất, để ghi nhận vào bản đồ địa chính hoặc hồ sơ hoàn công, cấp sổ đỏ.

Nói cách khác, đây là việc đo lại công trình đã, đang hoặc sẽ được xây dựng để:

• Kiểm tra công trình có nằm đúng vị trí được cấp phép hay không;

• Cập nhật thông tin công trình vào hồ sơ đất đai;

• Phục vụ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.

---

⚙️ 2. Mục đích của việc đo vẽ xác định vị công trình

Tùy từng giai đoạn, mục đích có thể khác nhau:

---

📏 3. Nội dung công việc đo xác định vị công trình

1. Khảo sát hiện trạng khu đất – xác định ranh giới thửa đất, mốc tọa độ gốc.

2. Đo chi tiết vị trí công trình:

   • Tim, trục, góc, chiều dài, chiều rộng, cao độ nền;

   • Ranh giới tiếp giáp các công trình, đường, kênh, mốc ranh.

3. Lập bản vẽ hiện trạng công trình – thể hiện vị trí công trình trên nền bản đồ địa chính (theo hệ tọa độ VN-2000).

4. Báo cáo kết quả đo vẽ – dùng làm hồ sơ hoàn công, xin cấp giấy chứng nhận, hoặc làm bằng chứng pháp lý.

---

📄 4. Kết quả của việc đo vẽ

Sau khi đo, bạn sẽ nhận được “Bản vẽ xác định vị công trình” hoặc “Bản trích đo công trình xây dựng”, gồm:

• Sơ đồ vị trí công trình trên thửa đất;

• Diện tích xây dựng, khoảng lùi, kích thước, cao độ;

• Ghi chú: công trình chính, phụ, ranh giới đất, đường giao thông, mốc tọa độ;

• Xác nhận của đơn vị đo đạc có giấy phép hành nghề và Văn phòng đăng ký đất đai (nếu để cấp sổ).

---

⚖️ 5. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013, và Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025);

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020;

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai);

• Nghị định 10/2023/NĐ-CP (về hoạt động đo đạc bản đồ và thông tin địa lý);

• Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (quy định kỹ thuật bản đồ địa chính);

• Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 9360:2012 – Công tác trắc địa trong xây dựng công trình – Yêu cầu chung.

---

💰 6. Chi phí & thời gian thực hiện

---

⚠️ 7. Một số lưu ý thực tế

• Việc đo xác định vị công trình phải do đơn vị có giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ cấp bởi Bộ TN&MT thực hiện.

• Khi đo phục vụ hồ sơ hoàn công hoặc xin cấp sổ hồng, bản vẽ phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận.

• Nếu công trình xây sai vị trí so với giấy phép, kết quả đo sẽ thể hiện rõ – và có thể dẫn đến bị xử phạt hoặc buộc điều chỉnh.

• Đối với công trình xây trước khi có bản đồ địa chính, đo xác định vị là căn cứ duy nhất để cơ quan TN&MT xác nhận ranh giới sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

---

✅ 8. Tóm tắt nhanh

---

Nếu bạn muốn, tôi có thể cung cấp mẫu “Bản vẽ xác định vị công trình” hoặc mẫu “Biên bản bàn giao mốc – xác định vị trí công trình” dùng trong thực tế (chuẩn của Bộ TN&MT).

👉 Bạn muốn tôi gửi mẫu bản vẽ hay biên bản hành chính trước?
LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG