🧭 1. Khái niệm “đo vẽ hợp thửa, tách thửa” là gì?

“Đo vẽ hợp thửa, tách thửa” là hoạt động đo đạc lại ranh giới, diện tích, tọa độ của các thửa đất khi người sử dụng đất muốn gộp nhiều thửa thành một (hợp thửa) hoặc chia một thửa thành nhiều thửa nhỏ (tách thửa).

Đây là bước kỹ thuật bắt buộc để cập nhật biến động đất đai trong hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Hiểu ngắn gọn:

Đo vẽ hợp/thửa tách thửa = đo đạc xác định lại bản đồ địa chính theo ranh giới mới sau khi hợp hoặc chia đất.

⚙️ 2. Khi nào phải đo vẽ hợp hoặc tách thửa?

🔹 Trường hợp đo vẽ tách thửa

Bạn cần đo khi:

  • Muốn chia đất cho con, người thân;

  • Muốn bán, tặng, chuyển nhượng một phần diện tích trong sổ đỏ;

  • Muốn chuyển mục đích sử dụng đất cho một phần diện tích (ví dụ tách 200 m² đất vườn ra để lên thổ cư);

  • Cơ quan TN&MT yêu cầu khi thửa đất cũ có hình dạng hoặc diện tích phức tạp.

🔹 Trường hợp đo vẽ hợp thửa

Bạn cần đo khi:

  • Có hai hoặc nhiều thửa đất liền kề cùng chủ sở hữu, muốn gộp lại thành một sổ duy nhất;

  • Muốn hợp thửa để xin cấp phép xây dựng, chuyển mục đích, hoặc làm dự án;

  • Cơ quan TN&MT yêu cầu hợp thửa để cập nhật bản đồ địa chính chính quy.

📄 3. Kết quả của việc đo vẽ

Sau khi đo vẽ, bạn sẽ nhận được:

  • Bản trích đo địa chính thửa đất mới (thể hiện ranh giới, diện tích, tọa độ, số tờ bản đồ, số thửa mới);

  • Bản đồ hiện trạng sau tách hoặc hợp;

  • Đây là tài liệu bắt buộc để Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp sổ mới.

⚖️ 4. Căn cứ pháp lý

  • Điều 75, 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (về đăng ký biến động đất đai, nhà ở);

  • Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (quy định kỹ thuật về bản đồ địa chính);

  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (quy định về hồ sơ địa chính);

  • Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025) — quy định nguyên tắc tách/hợp thửa;

  • Quyết định của UBND cấp tỉnh — quy định diện tích tối thiểu được tách thửa (mỗi tỉnh có quy định riêng).

🧾 5. Quy trình đo vẽ hợp thửa hoặc tách thửa

  1. Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh cấp huyện) để được hướng dẫn.

  2. Đơn vị đo đạc có đủ điều kiện hành nghề thực hiện đo thực địa: xác định ranh giới, diện tích.

  3. Lập bản trích đo địa chính mới theo tọa độ VN-2000.

  4. Nộp hồ sơ xin tách thửa hoặc hợp thửa tại cơ quan TN&MT.

  5. Chỉnh lý bản đồ địa chính, cấp sổ mới hoặc chỉnh lý sổ cũ.

💰 6. Chi phí & thời gian

  • Phí đo đạc: LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG

  • Lệ phí hồ sơ địa chính, cấp sổ: LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG

  • Thời gian giải quyết:

    • Hợp hoặc tách thửa: 10 – 20 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc).

⚠️ 7. Lưu ý thực tế

  • Mỗi tỉnh/thành phố có quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách thửa (ban hành bằng Quyết định của UBND tỉnh).

  • Không được tách thửa đất nông nghiệp dưới hạn mức tối thiểu, hoặc đất nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ, dự án quy hoạch đô thị.

  • Sau khi đo vẽ xong, bạn sẽ được cấp sổ đỏ mới (hoặc sổ cập nhật) đúng với diện tích và số thửa mới.

Nếu bạn muốn, tôi có thể hướng dẫn chi tiết quy trình tách hoặc hợp thửa kèm mẫu đơn, thành phần hồ sơ và cơ quan tiếp nhận theo đúng địa phương (ví dụ: TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai…).

👉 Bạn muốn tôi hướng dẫn chi tiết cho trường hợp tách thửa hay hợp thửa trước?
LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG