🧭 1. “Đo vẽ di dời thổ cư” là gì?
“Đo vẽ di dời thổ cư” là hoạt động đo đạc lại thửa đất có nhà ở (đất thổ cư) khi người sử dụng đất phải di dời nhà ở, công trình ra vị trí khác — thường là do giải tỏa, thu hồi đất, hoặc quy hoạch.
Hiểu một cách đơn giản:
Đây là bước đo đạc xác định hiện trạng thửa đất, nhà ở và công trình hiện hữu trước khi di dời, đồng thời đo đạc lại vị trí tái định cư hoặc đất mới sau khi di dời, để làm cơ sở bồi thường – hỗ trợ – cấp lại sổ đỏ.
⚙️ 2. Mục đích của việc đo vẽ di dời thổ cư
Hoạt động này nhằm:
-
Xác định chính xác diện tích đất ở bị ảnh hưởng (bị thu hồi, giải tỏa);
-
Ghi nhận hiện trạng nhà, công trình trên đất trước khi di dời (làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ tái định cư);
-
Đo lại vị trí đất tái định cư hoặc nơi di dời đến, để cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mới.
📍 3. Khi nào cần đo vẽ di dời thổ cư?
Bạn sẽ cần đo vẽ di dời thổ cư trong các tình huống sau:
-
Nhà đất nằm trong khu vực bị thu hồi để làm dự án, đường, khu dân cư, công trình công cộng;
-
Di dời nhà ở do quy hoạch hoặc sạt lở, thiên tai, được Nhà nước bố trí đất ở tái định cư;
-
Tự nguyện di dời, đổi vị trí nhà ở trong cùng thửa hoặc khu đất, cần điều chỉnh lại bản đồ địa chính.
📄 4. Kết quả của việc đo vẽ
Sau khi đo, bạn sẽ có bản trích đo địa chính thửa đất di dời – thường gồm:
-
Sơ đồ thửa đất cũ (vị trí, diện tích, loại đất, ranh giới);
-
Sơ đồ thửa đất mới/tái định cư (nếu đã được bố trí);
-
Các công trình, nhà ở bị ảnh hưởng;
-
Diện tích đất ở được bồi thường hoặc cấp lại.
Bản trích đo này là hồ sơ bắt buộc trong:
-
Hồ sơ bồi thường, hỗ trợ tái định cư;
-
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mới sau di dời.
⚖️ 5. Căn cứ pháp lý
-
Luật Đất đai 2013 (vẫn có hiệu lực đến 31/12/2024);
-
Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025), đặc biệt:
-
Điều 89 – 98: quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
-
-
Nghị định 47/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP;
-
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính và đo đạc đất đai;
-
Thông tư 37/2014/TT-BTNMT hướng dẫn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
🧾 6. Quy trình thực tế
-
Cơ quan Nhà nước (thường là Trung tâm Phát triển quỹ đất) phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc hiện trạng.
-
Lập bản trích đo địa chính thể hiện toàn bộ đất, nhà, công trình trong phạm vi thu hồi.
-
Xác định phần đất bị thu hồi và phần còn lại (nếu có).
-
Đo lại vị trí đất tái định cư được bố trí (nếu thuộc diện di dời).
-
Cập nhật, cấp sổ đỏ mới cho hộ dân ở nơi tái định cư.
💰 7. Phí và thời gian
-
Người dân thường không phải tự chi trả phí đo vẽ trong trường hợp Nhà nước thu hồi, giải tỏa — chi phí này được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
-
Nếu là tự nguyện di dời hoặc đổi vị trí trong cùng khu đất, bạn có thể phải tự thuê đơn vị đo đạc, phí đo LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG
-
Thời gian thực hiện: 5 – 15 ngày làm việc tùy quy mô.
⚠️ 8. Lưu ý thực tế
-
Trước khi di dời, nên yêu cầu lập biên bản kiểm kê và đo vẽ đầy đủ hiện trạng nhà đất, tránh tranh chấp hoặc thiếu bồi thường sau này.
-
Nếu chưa có sổ đỏ nhưng có giấy tờ sử dụng đất hợp pháp, vẫn được đo vẽ, xác nhận hiện trạng để xét bồi thường.
-
Đối với đất tái định cư, sau khi đo vẽ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ được cấp sổ đỏ mới theo vị trí mới.
Nếu bạn muốn, tôi có thể vẽ sơ đồ minh họa quy trình đo vẽ di dời thổ cư, hoặc soạn sẵn mẫu biên bản đo vẽ – kiểm kê tài sản trên đất để bạn tham khảo.
👉 Bạn muốn tôi làm phần nào trước: sơ đồ minh họa quy trình hay mẫu biên bản đo vẽ di dời thổ cư?
LIÊN HỆ : 0933 986 338 – ZALO MR TRUNG